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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
现在限购政策的出台，不允许人们随意炒房，房价趋于稳定。一些拥有多个物业的朋友也准备出售额外的物业。买二手房可以在一定程度上缓解人们的购房压力，但在购房政策上，二套房和一套房的首付存在一定差异。具体区别是什么？二手房贷款首付是怎么算的？跟随买家宝装修网了解详情！
一、新房和二手房首付的区别
对于新房贷款，首付以购房时的市场价为准。比如价值100万的房子，如果是第一套房，首付比例是20%，也就是首付20万，其余80万。但是二手房就不一样了，二手房的贷款额度以银行的评估价格为准。
二、二手房评估政策
二手房交易中，买家申请贷款时，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素很多，如位置、年限、楼层、户型、朝向、装修等。一般来说，二手房的评估值是成交价的75%-85%，一些年限较长的房子比例会更低。
第三，二手房贷款首付
我们常说二手房70%可以贷，也就是说上述“评估值”的70%，而不是说一百万套房子可以贷70万套。即:
100万套房子，银行评估价是80万，那么买家可以借到:
80× 70% = 56万元，意味着买家可以获得的高额贷款金额相当于交易总价的56%。那么二手房首付净额为:实际成交价格-实际贷款金额(首付净额:不含各种税费和中介服务佣金)。100万-56万= 44万，和新房20%的首付相差很大！可以看出新房和二手房的首付算法有很大不同。
四、新二手房首付公式
新房首付=总房价-客户贷款金额
贷款金额=合同价格(市场价格)×i(i为贷款系数，贷款系数可达80%)
二手房首付=实际成交价格-客户贷款金额
贷款金额=房屋评估价格×i(i为贷款系数，二手房贷款系数高达70%)
以上与二手房贷款首付有关，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。
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