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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
购买二手房时，首付和贷款金额会受到二手房评估价格的影响。一般二手房的评估价会低于市场价，会是二手房市值的70%-80%，有的房子甚至会更低。下面我们来了解一下上海二手房贷款额度公式以及上海二手房的注意事项。
上海二手房贷款额度公式 上海二手房贷款额度=评估价格-评估价格*首付比例
上海二手房首付=成交价格-可贷金额
如王先生购买二手房100万套，评估价80万，按首付30%的政策计算。可贷金额80-80万* 30% = 56万，首付100-56万= 44万。
上海二手房购买注意事项 1.核实卖方的身份，并选择一个可靠的中介
买二手房的时候，要保证交完钱后能顺利过户。此外，还要检查中介机构是否有“两证”，一是工商部门出具的营业执照，二是房屋土地管理局出具的中介机构资质证明。
2.去房管局查卖家的房产证
(1)产权证的所有权人是否与出卖人是同一人，核实出卖人的身份证和工商档案名称是否与产权证上的所有权人一致。
(2)产权证上面积是否与实际面积相同。
(3)检查房屋是否有共有关系。房屋一人以上共有的，出卖人应当提供房屋所有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件。房屋已经出租的，出卖人应当提供承租人同意出售的书面意见；该房屋已经抵押的，出卖人应当提供抵押权人同意出售该房屋的书面文件。
3.核实房屋是否允许买卖 (1)看房屋是否包含在拆迁公告中。
(2)查看房屋是否已被人民法院或机关依法查封。
(3)看房子违法不违法。
4.合同中的补充协议应写清楚
(1)任何关键协议或卖方对交易的承诺都体现在合同中，不能口头约定。口头约定有争议的，不能举证。
(2)合同必备条款应包括:房屋及附属设施面积、价格及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。
(3)签订合同时，需注明出卖人的房屋何时、以何种方式交付给买受人，买受人未按时交付房屋将获得何种补偿，该房屋是否仍为租赁。
编者按:这里介绍一下上海二手房贷款额度公式，以及在上海购买二手房的注意事项，希望对大家有所帮助。如果想了解更多，可以关注买家宝装修信息。
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