在购房过程中，由于购房者在购买二手房时不知道应该缴纳哪些税，所以会出现购房时预算不足的尴尬局面。以下小系列将介绍天津二手房交易税费及税费问题。

　　二手房税费是指二手房交易涉及的所有费用，分为税费:

　　(1)税收

　　契税:一般住房税率为1.5%，非普通住房税率为3%(个人首次购买90平米及以下的普通住房，契税税率暂降至1%)

　　印花税:个人购买或转让房屋暂免印花税

　　营业税:1。房产证不满五年的，需缴纳总房价的5.5%；2.房产证满5年，面积满144的，需缴纳房产交易利润的5.5%；3.房产证满5年，面积不足144的，不要求交费。

　　个人所得税(卖方缴纳):对能提供完整、准确的相关凭证并能正确计算应纳税额的个人，通过查账征收，个人所得税按应纳税所得额的20%征收；纳税人未提供完整、准确的有关凭证，未正确计算应纳税额的，经批准后征收，税率暂定为应纳税额的1%。纳税人在自有住房转让后2年内(时间以新房产证时间为准)转让自有住房并按市场价格再购住房的，视其再购价值，可全部或部分免征其缴纳的个人所得税。

　　具体办法如下:个人再购买金额大于或等于原住房销售额的，可向当地地税部门申请全额退还原个人所得税；购买金额低于原自有住房销售金额的，可按当前购买金额与原销售金额的比例向当地地税部门申请相同的退税。规定“转让自用2年且为家庭唯一住房的个人取得的收入暂不承担个人所得税”

　　土地增值税:土地增值税暂免个人住房转让

　　(2)费用

　　综合服务费:普通住宅5元/平方米(建筑面积)；非住宅11元/m2

　　产权登记费:住宅80元/户；非住宅550元/户

　　土地登记费:35元/套

　　交易评估费:评估价格的0.3%

　　土地收益:按地段等级×土地分摊面积的收费标准(2006年12月31日前上市出售的房改房免征土地收益)。

　　成本:38元

　　测绘费:建筑面积*1.36元

　　交易费:20元(首次购买90平方米及以下普通住房交易费减半)

　　天津二手房交易流程

　　(1)看房

　　买受人了解该房屋的整体状况和产权、居住环境、价格水平、是否有议价空、是否有拆迁改造、是否有租赁、是否有抵押、配套设施是否齐全完好。

　　(2)讨价还价

　　买受人必须要求出卖人出示合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件，以及是否有共有人，以确定出卖人是否有权处分该房屋。这是讨价还价的基础，必须明确谈判对象。只有确定了目标，双方才能协商成交价格。

　　(3)签订二手房买卖协议

　　出卖人提供二手房相关法律证明，买卖双方签订二手房买卖合同(或联系天津中介网签订房屋中介协议)。买卖双方就房屋位置、产权状况及交易价格、定金交付时间、交付时间、过户时间、税费由谁缴纳、转账时间、出卖人是否同意并配合办理房屋贷款、违约构成、违约赔偿等相关事宜协商一致后，买受人可以向出卖人支付定金并签订协议。

　　(4)在房屋所在地的区县房地产管理局产权交易大厅签订《天津市房地产买卖协议》

　　天津二手房买卖双方同时到房屋所在地区县房产管理局产权交易大厅，携带房产证和身份证。天津不同区的产权交易大厅要求不同。比如武清区要求买家提供“个人征信报告”，到人民银行查询，北辰要求提供婚姻状况证明，河北要求预约。

　　(5)房款缴入资金监管中心

　　一次性付款:房款可在签订《天津市房地产买卖协议》当天存入资金监管中心，缴纳相关税费并申请过户，部分区不能在签订《天津市房地产买卖协议》当天将房款存入资金监管中心，缴纳相关税费并申请过户。这是另一个区别。

　　贷款购房，签订《天津市房地产买卖协议》后，按照贷款银行的要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批准贷款。

　　(6)缴纳相关税费，办理产权转移登记，俗称过户

　　一次性付款交易，应向房屋所在地区/县房地产管理局产权交易大厅提交过户登记申请，同时提交付款资金监管证明、各种税费缴纳发票。买卖双方向房产管理部门提交过户登记申请后，由房产管理部门查验相关证件和付款凭证，进行产权审核，对符合交易条件的天津市二手房准予上市，产权有争议、有瑕疵或被查封的，不予办理产权过户登记手续。

　　贷款买房的时候，听贷款银行通知什么时候办理过户。除了买卖双方同时到场并携带上述材料外，贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手续等权利登记手续。

　　过户完成后，房管局会向买家发出收楼通知(收楼所需的证明)

　　(7)买受人收到房书，出卖人收到房款时，按约定交房。

　　以上是小编介绍的天津二手房交易税，希望能帮到你。更多天津二手房交易税费信息，请继续关注买家宝装饰网。